ADI – Audits & Diagnostics Immobiliers
Votre expert diagnostics depuis 2003 dans tout le Morbihan
Diagnostic amiante
DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE (DPE)
Constat de Risques d'Exposition au Plomb (CREP)
États des installations d’électricité et de gaz
Prestations
Le diagnostic amiante est obligatoire pour tout bien dont le permis de construire est antérieur à juillet 1997.
Il permet de repérer la présence éventuelle de matériaux ou produits contenant de l’amiante, dangereux pour la santé.
Nos techniciens réalisent un repérage complet et sécurisé, selon la réglementation en vigueur.
Vous obtenez un rapport clair et conforme à remettre à vos acquéreurs ou locataires.
Diagnostics amiante réalisés/an
Le DPE mesure la performance énergétique d’un logement et son impact environnemental.
Il est obligatoire pour toutes ventes ou locations et détermine l’étiquette énergétique.
Nous utilisons des outils de calcul certifiés pour un diagnostic fiable et actualisé.
Le DPE est aujourd’hui un élément clé dans la valorisation d’un bien immobilier.
DPE réalisés depuis 2003
Dernière réforme
Obligatoire pour tous les logements construits avant 1949, le CREP vise à détecter la présence de plomb dans les peintures anciennes.
Ce diagnostic permet de prévenir les risques d’intoxication au plomb, notamment chez les enfants et les femmes enceintes.
Nos techniciens utilisent un appareil à fluorescence X pour identifier les zones à risque.
Un rapport détaillé est remis au propriétaire pour informer l’acheteur ou le locataire.
seuil réglementaire d'obligation du CREP
mg/cm2 seuil de concentration à ne pas dépasser
Ce diagnostic est obligatoire pour toute vente et toute location de logement dont l’installation électrique a plus de 15 ans.
Il permet de vérifier la sécurité des installations d’éléctricité et de gaz pour prévenir les risques d’électrocution ou d’incendie.
Nos techniciens contrôlent les points sensibles selon une grille réglementaire précise.
Le rapport vous informe sur les éventuelles anomalies et les mesures à envisager.
seuil d'obligation pour le diagnostic électrique
ans pour la vente
ans pour la location
Et d'autres prestations...
Audit énergétique
Les maisons individuelles les plus énergivores, classées en E, F ou G au DPE, doivent faire l’objet d’un audit énergétique lors de leur mise en vente.
Ce document fournit à l’acheteur des recommandations de travaux pour améliorer la performance énergétique du logement.
Contrôle assainissement collectif
Le contrôle d’assainissement collectif vérifie que le bien est correctement raccordé au réseau public d’eaux usées.
Il est obligatoire dans certaines communes avant une vente, selon les règlements locaux d’urbanisme.
Nos techniciens vérifient la conformité des évacuations, siphons, regards et branchements au tout-à-l’égout.
Un rapport est établi pour informer l’acquéreur et éviter tout risque de non-conformité future.
Mesurage loi Carrez & loi Boutin
Le mesurage Carrez est obligatoire lors de la vente d’un bien en copropriété ; le mesurage Boutin concerne la mise en location.
Ces deux diagnostics permettent de déterminer avec précision la surface habitable privative selon des critères légaux.
Nos experts prennent les mesures sur site à l’aide d’outils certifiés et calculent la surface selon les règles spécifiques à chaque loi.
Une erreur de mesurage peut entraîner une annulation ou renégociation de la vente : d’où l’importance d’une expertise fiable.
État des Risques et Pollutions (ERP)
L’ERP informe l’acquéreur ou le locataire sur les risques naturels, miniers, technologiques, sismiques ou de pollution des sols affectant le bien.
Il est obligatoire pour toute vente ou location, et doit être mis à jour à chaque changement de situation ou d’arrêté préfectoral.
Nous vérifions les données communales et cadastrales à jour pour générer un document fiable, conforme au modèle officiel.
Ce diagnostic est souvent négligé, mais il engage la responsabilité du vendeur en cas d’omission ou de données erronées.
Zones d'intervention
Depuis 2003, notre équipe intervient rapidement sur l’ensemble du département du Morbihan (56), auprès des particuliers, agences immobilières, notaires et collectivités.
Un devis pour toutes nos prestations vous est envoyé sous 24 à 48h maximum.
Vannes, Auray, Lorient, Pontivy
Hennebont, Ploërmel, Quiberon, Carnac
Pluvigner, Baud, Sarzeau, Theix-Noyalo
Saint-Avé, Séné, Elven, Locminé
💡 Nous couvrons également les secteurs côtiers, les zones rurales et les îles accessibles en véhicule ou liaison rapide.
Présentation
Depuis 2003, ADI accompagne les particuliers, agences et professionnels de l’immobilier dans la réalisation de leurs diagnostics techniques obligatoires.
Notre équipe est composée de3 techniciens et 1 assistante, expérimentés, formés aux dernières évolutions réglementaires.
Nous garantissons des interventions rapides, des rapports clairs et des conseils adaptés à chaque situation.
Grâce à une parfaite connaissance du territoire morbihannais, nous assurons une présence locale réactive et un suivi de qualité pour chaque mission.